Ремонт фасада

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕМОНТА

1. Анализ и выявление дефектов структуры. На данном этапе производится визуальный осмотр наружных ограждающих конструкций на трещины, смещения геометрии, разрывы швов кладки и др.
2. Анализ возможностей несущей способности стен. Для выбора варианта облицовки производят замеры несущей способности стен. К таким работам относятся:
   • Точечная проверка. Производится замер точечной способности держать нагрузку, также эта процедура называется  - «Испытание на вырыв анкера». Данный показатель позволит определить возможности материала заполнения (кирпич, бетон, блоки).
   • Плоскостные испытания. Производится общий замер по возможности нагрузки стены. Данный показатель позволит понять общую возможность нагрузки стены.
3. Подготовительные ремонтные работы. Ремонт швов, ремонт участков стен со слабой несущей способностью.
4. Выбор технологии оформления фасада. После проведенного анализа и подготовительного ремонта, появляется возможность определить вариант оформления стен. Если требуется придать строению совершенно новый внешний вид, с повышением качественных характеристик, то потребуется выбирать из нескольких вариантов:
   • Облицовка фасада по технологии вентилируемых фасадов.
   • Отделка по технологии мокрых штукатурных фасадов.
   • Штукатурная отделка без утепления с окраской.

Представленные выше технологии зарекомендовали себя благодаря надежной конструкции и универсальности применения.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

В независимости от выбранной технологии финишного оформления, потребуется произвести подготовительные ремонтные работы ограждающей конструкции. Ремонт трещин подразумевает под собой затирку небольших трещин специальными штукатурно-клеевыми составами. Данная процедура позволит остановить дальнейшее растрескивание стен на участке. Большие и широкие трещины, образованные посредством неправильного распределения веса требуется не затирать, а полностью заменить участок заполнения стены.

Так как большие трещины в основном появляются благодаря ошибкам во время строительства (неправильное сечение несущей балки, слабое соединение несущих, неправильный расчет нагрузки), то затирка не принесет должного результата. На таких участках производится процедура усиления несущих – установка ремонтных поддерживающих столиков, монтаж дополнительных несущих балок.

Если выбор пал в сторону простого оштукатуривания, либо отделке по технологии мокрых фасадов, то потребуется провести дополнительные работы по обеспыливанию стен с последующей их огрунтовкой либо черновой окраской.

Дополнительные подготовительные процедуры для монтажа вентилируемых фасадов не требуются.

РЕМОНТ ПО ТЕХНОЛОГИИ МОКРЫХ ШТУКАТУРНЫХ ФАСАДОВ

После проведения первичных ремонтных работ требуется произвести защиту стен от дальнейшего воздействия. Одним из самых недорогих способов финишной отделки является – штукатурный фасад.

Основные различия заключаются лишь в утеплении. Если требуется повысить теплозащиту и звукоизоляцию то в так называемом «пироге» мокрого фасада устанавливаются плиты утеплителя.

Кирпичная кладка (стена) Клей для утеплителя Утеплитель Базовый слой Сетка армировочная Финишная штукатурка окрашенная

Структура мокрого фасада, основные работы

После обеспыливания стен наносится слой грунтовки. В варианте конструкции с утеплением он позволит качественно приклеить плиты утеплителя на специальный клеевой состав. В конструкции без утепления слой грунта позволит нанести базовый выравнивающий слой с последующим нанесением финишной штукатурки.

Приклейка плит утеплителя сопровождается дополнительным их крепежом на специальные грибовидные анкерные дюбеля. Крепление грибовидных дюбелей производится на свежий клеевой состав. После выполнения работ по приклейке плит наносится базовый выравнивающий слой. Этот слой позволит тщательно выровнять поверхность. После нанесения финишной штукатурки возможна окраска практически в любой цвет.

Во время ремонта требуется качественно защитить и отделать оконные и дверные проемы, так как они являются особо важной зоной на которую активно воздействуют осадки. Правильная установка отливов позволит оградить от воздействия и разрушения осадками нижних частей проема.

Стоимость ремонта по технологии мокрых фасадов

В зависимости от спектра работ с дефектами ограждающих конструкций стоимость комплекса мер может варьироваться. Ниже указаны обобщенные цены на отдельные виды работ и материалы.

РЕМОНТ ПО ТЕХНОЛОГИИ ВЕНТИЛИРУЕМЫХ ФАСАДОВ

На сегодняшний день данная технология занимает лидирующее место среди других видов отделки. Благодаря особой конструкции, широкому выбору материалов, долговечности данная технология ремонта применяться на различных строительных площадках по всему миру. Вентилируемые фасады применяются на частных загородных домах, административных и жилых зданиях.

Конструкция состоит из крепежных и несущих элементов представляющие собой соединенный каркас – подсистему.

В элементы подсистемы входят:

Кирпичная кладка (стена) Кронштейн Направляющая Утеплитель Фасадная панель

Особенностью технологии является ее конструкция – вентилируемый зазор, способный регулировать температуру наружных стен, выводить конденсат. Вентилируемый зазор – это расстояние между утеплителем и облицовочными панелями по которому свободно циркулирует воздух. Тем самым в летний период смягчается воздействие нагрева солнца, так как нагрев происходит лишь внешнего слоя – панелей облицовки.

Внутри системы благодаря циркуляции плиты утеплителя не нагреваются. В зимний период по вентилируемому зазору происходит отвод влаги, поэтому плиты утеплителя всегда будут сухими и будут качественно выполнять возложенную на них функции по теплозащите строения.

Основные виды вентилируемых фасадов